Zakaj je vrednost nepremičnin pomembna že pred likvidacijo?
Če ima družba v lasti poslovne prostore, proizvodne objekte, zemljišča ali druge nepremičnine, lahko ti predstavljajo pomemben del njenega premoženja. Ocena vrednosti pomaga ustvariti pregled nad sredstvi, ki bodo predmet prodaje, prenosa ali drugega razpolaganja, in je lahko ena od strokovnih podlag za nadaljnje poslovne in računovodske odločitve.
Popišite nepremičnine in preverite pravni položaj
Zberite podatke o nepremičninah in preverite lastništvo ter pravice in bremena, ki so lahko pomembni za njihovo uporabo ali prodajo. Upoštevajte tudi najemna razmerja, služnosti, hipoteke in morebitne druge omejitve. Pri večjem portfelju se vnaprej dogovorite, ali se ocenjujejo posamezne nepremičnine, sklopi ali portfelj kot celota.
Opredelite podlago vrednosti in pogoje prodaje
Podlaga vrednosti je odvisna od namena poročila in okoliščin. Tržna vrednost temelji na predpostavkah običajnega trženja in udeležencev na trgu. Če so predvideni drugačen časovni okvir ali posebni pogoji prodaje, jih je treba jasno opredeliti; izraz »likvidacijska vrednost« sam po sebi ne določa enotnih predpostavk za vsak primer.
Preverite dokumentacijo in dejansko stanje
Primerjajte razpoložljive evidence in dokumentacijo z dejanskim stanjem. Za objekte so lahko pomembni podatki katastra nepremičnin, gradbena in uporabna dovoljenja, kasnejše dozidave ter spremembe namembnosti. Nepopolna dokumentacija ne preprečuje nujno cenitve, vendar je treba ugotoviti, katere informacije manjkajo in ali vplivajo na vrednost oziroma tržljivost.
Načrtujte prodajo glede na značilnosti premoženja
Ocena lahko pomaga pri načrtovanju pričakovanih izkupičkov in prepoznavanju dejavnikov, ki vplivajo na zanimanje kupcev: specifična namembnost, omejen krog uporabnikov, možnost parcelacije ali razvojni potencial. Pri večjem kompleksu je lahko koristno preveriti, ali trg bolje podpira prodajo celote ali posameznih funkcionalnih delov.
Kako se vrednotijo specializirane nepremičnine?
Kadar je primerljivih prodaj malo, se ocenjevalec glede na vrsto nepremičnine in razpoložljive podatke lahko opre tudi na na donosu zasnovan ali nabavnovrednostni način, oziroma kombinacijo pristopov. Izbira je odvisna od konkretnega predmeta in namena; noben pristop ni samodejno primeren za vse specializirane objekte.
Kdaj naročiti cenitev?
Zgodnejša opredelitev namena, predvidenega načina razpolaganja in datuma ocenjevanja omogoča, da se obseg poročila načrtuje glede na dejanske potrebe. Pri povpraševanju navedite seznam nepremičnin, razpoložljivo dokumentacijo ter morebitne zahteve naročnika ali postopka.