Najprej preverite, kaj kupujete
Pred ogledom ali oddajo ponudbe čim bolj natančno opredelite predmet nakupa: stanovanje, hišo, poslovni prostor ali zemljišče. Preverite identifikacijske podatke, površine, dejansko rabo in pripadajoče dele. Pri večstanovanjski stavbi razjasnite tudi, kaj je vključeno v prodajo in kateri skupni deli pripadajo enoti.
Primerjajte evidence in dejansko stanje
Podatke iz oglasa primerjajte z zemljiško knjigo, katastrom nepremičnin in razpoložljivimi načrti. Pozorni bodite na lastništvo, hipoteke, služnosti, zaznambe, najemna razmerja in morebitna odstopanja v površinah ali rabi. Za gradbeno in uporabno dovoljenje oziroma drugo upravno dokumentacijo vprašajte prodajalca ter po potrebi preverite stanje pri pristojnih virih.
Ocenite stanje, stroške in prihodnjo uporabo
Na ogledih preverite vzdrževanje in vidne znake poškodb. Povprašajte o večjih obnovah, stroških upravljanja in načrtovanih posegih v stavbi. Pri zemljišču preverite dostop, komunalno opremljenost in prostorske pogoje; ti lahko pomembno vplivajo na možnosti uporabe.
Oglaševana cena ni isto kot ocena vrednosti
Oglaševana cena je prodajalčevo izhodišče. Strokovna ocena vrednosti upošteva nepremičnino, opredeljeni datum vrednotenja, tržne podatke in namen uporabe poročila. Lahko je koristna pri presoji ponudbe in pogajanjih, ne določa pa končne kupnine, o kateri se dogovorita stranki.
Kdaj naročiti cenitev?
Cenitev je smiselno naročiti dovolj zgodaj, da so ugotovitve uporabne pred dokončno odločitvijo. Če bo poročilo potrebno tudi banki, to povejte že ob povpraševanju: namen in zahteve banke lahko vplivajo na obseg ter obliko poročila. Banka potrdi, ali predlagano poročilo sprejema za svojo obravnavo.
Kako vam lahko pomagamo?
Pri cenitvi za nakup ali prodajo opredelimo predmet in namen, pregledamo razpoložljive podatke ter pripravimo oceno vrednosti na dogovorjeni datum. Za skrbni pregled dokumentacije ali pomoč pri prodaji se lahko dogovorimo tudi za ustrezno nepremičninsko storitev.