Najprej preverite računovodski model
Podjetja lahko nepremičnine spremljajo po različnih modelih, odvisno od njihove razvrstitve in uporabljenih standardov. Pri opredmetenih osnovnih sredstvih MRS 16 dopušča model nabavne vrednosti ali model revaloriziranja. Pri naložbenih nepremičninah MRS 40 določa izbiro modela poštene vrednosti ali modela nabavne vrednosti.
Kdaj je potrebna nova ocena?
Potreba po oceni je odvisna od izbranega modela, računovodskega namena, sprememb na trgu in lastnosti sredstva. Pri modelu revaloriziranja je pomembno, da se knjigovodska vrednost bistveno ne razlikuje od vrednosti, ki bi bila ugotovljena na datum poročanja. Pri naložbeni nepremičnini po modelu poštene vrednosti se spremembe vrednosti upoštevajo v skladu z MRS 40.
Poštena vrednost in poročilo
MSRP 13 določa okvir merjenja poštene vrednosti, kadar jo zahteva ali dovoljuje drug standard. Ocena upošteva predpostavke udeležencev na trgu na datum merjenja. Poročilo za preteklo obdobje zato ne velja samodejno za nov datum ali drug namen; obseg posodobitve se določi po pregledu razpoložljivih podatkov.
Podatki za portfelj nepremičnin
Pripravite seznam nepremičnin z naslovi, parcelnimi oziroma ID številkami delov stavb, inventarnimi številkami ter knjigovodskimi vrednostmi. Koristni so tudi razvrstitev sredstev, uporabljeni model, datum poročanja, podatki o najemih in prihodkih, investicijah, obnovah ter pomembnih spremembah od zadnje ocene.
Kako lahko pomagamo?
Z naročnikom opredelimo računovodski namen, datum in obseg ocenjevanja. Pri portfeljih uskladimo seznam sredstev in način poročanja, po potrebi pa pripravimo tudi razčlenitev vrednosti med zemljišče in stavbo kot podlago za računovodsko evidentiranje.