Kaj je cenitev nepremičnine za bančno posojilo?
Cenitev je strokovna ocena tržne vrednosti nepremičnine, ki bo služila kot zavarovanje za posojilo. Banka jo uporabi pri presoji razmerja med vrednostjo zavarovanja in višino kredita. Poročilo ne določa višine odobrenega posojila, saj je odločitev vedno odvisna tudi od kreditne sposobnosti in pravil posamezne banke.
Kdo lahko izdela cenitveno poročilo?
Oceno pripravi pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z ustrezno licenco in izkušnjami. Pri delu se upoštevajo veljavni strokovni in mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti. Pred naročilom preverite, ali vaša banka sprejema izbranega ocenjevalca in obliko poročila.
Kaj vpliva na tržno vrednost nepremičnine?
Ocenjevalec analizira lokacijo in mikrolokacijo, velikost in funkcionalnost, starost in kakovost gradnje, stanje ter obnove, namembnost in prostorske pogoje, pravni status z morebitnimi bremeni ter aktualne tržne podatke.
Katero dokumentacijo pripraviti?
Za hitrejši začetek pošljite naslov ali identifikacijske podatke nepremičnine, namen cenitve, podatke o površinah, gradbeno in uporabno dovoljenje, načrte ter informacije o obnovah, najemih in posebnostih. Če vsega še nimate, pošljite osnovne podatke in se dogovorimo za nadaljnji seznam.
Koliko stane cenitev nepremičnine?
Cena je odvisna od vrste, velikosti, zahtevnosti in dokumentacije. Pri preprostejših nepremičninah se lahko orientacijska cena giblje med 250 in 500 EUR, vendar se ponudba določi po pregledu konkretnega naročila.
Kako dolgo traja cenitev za banko?
Pri enostavnejšem stanovanju, hiši, poslovnem prostoru ali zemljišču je poročilo lahko pripravljeno v približno enem do treh delovnih dneh po prejemu podatkov in izvedbi ogleda. Kompleksnejši objekti, neurejena dokumentacija ali več nepremičnin zahtevajo daljši rok.
Kako naročiti cenitev?
V povpraševanju navedite nepremičnino, banko oziroma namen uporabe, želeni rok in razpoložljivo dokumentacijo. CSA RE pripravi obseg in ponudbo ter po dogovoru izvede ogled in pripravi poročilo.