Kdaj potrebujete to cenitev?
V postopkih prenehanja družbe je razumevanje vrednosti nepremičninskega premoženja pomembno za nadaljnjo obravnavo sredstev. Predmet ocenjevanja je lahko posamezna nepremičnina ali širši portfelj.
Na kaj se osredotočimo?
Jasno opredelimo predmet ocenjevanja, namen uporabe in predpostavke. Kadar je predmet naročila tudi likvidacijska vrednost, posebej obravnavamo pogoje prodaje. Ti lahko pomembno vplivajo na razlago rezultata in se ne smejo mešati z običajnimi tržnimi pogoji.
Kaj prejmete?
Poročilo o vrednosti za dogovorjeni namen, z jasno predstavljenimi predpostavkami in morebitnimi različnimi podlagami vrednosti.
Kako začnemo?
Pošljite osnovne podatke o nepremičnini in opišite namen. Po pregledu informacij se dogovorimo o obsegu, potrebni dokumentaciji, roku in ponudbi.
Pogosta vprašanja
Kdaj je v stečajnem oziroma likvidacijskem postopku potrebna cenitev nepremičnine?
Cenitev je lahko potrebna, kadar je treba oceniti nepremičninsko premoženje za nadaljnje odločitve ali predvideno prodajo. Obseg in podlago vrednosti določimo glede na namen poročila, okoliščine postopka in morebitne zahteve naročnika.
Kako dolgo velja cenitev oziroma kdaj jo je treba posodobiti?
Ocena je vezana na določen datum vrednotenja in okoliščine, ki so veljale takrat, zato nima univerzalnega roka veljavnosti. Aktualnost je treba presoditi glede na pretekli čas ter spremembe trga, nepremičnine, pravnega ali prostorskega stanja in predpostavk prodaje.
Koliko stane cenitev za stečaj oziroma likvidacijo?
Cena je odvisna od vrste in velikosti nepremičnine, zahtevnosti ocenjevanja, količine in kakovosti dokumentacije ter dogovorjenega obsega. Pri portfelju ali specializiranem objektu ponudbo pripravimo individualno po pregledu osnovnih podatkov.
Kaj če dokumentacija ni popolna ali objekt nima ustreznega dovoljenja?
Nepopolna dokumentacija ne pomeni nujno, da cenitve ni mogoče izdelati. Najprej preverimo razpoložljive podatke ter opredelimo, kaj manjka. Če je pravno ali dejansko stanje pomembno za udeležence na trgu, se njegov vpliv lahko obravnava v okviru dogovorjenega obsega ocenjevanja.
Kako ocenjujete nepremičnine z malo primerljivimi prodajami?
Kadar neposrednih primerjav ni dovolj, se lahko glede na značilnosti nepremičnine in podatke uporabijo tudi na donosu zasnovan ali nabavnovrednostni pristop oziroma kombinacija pristopov. Izbira se utemelji za konkreten predmet in namen.