Kdaj potrebujete to cenitev?
Računovodsko poročanje lahko zahteva oceno vrednosti v več različnih primerih: pri dokapitalizaciji s stvarnim vložkom, začetnem pripoznanju sredstva v poslovnih knjigah, revalorizaciji sredstev ali preverjanju njihove oslabitve. Glede na okoliščine skupaj opredelimo ustrezen namen in podlago vrednosti.
Na kaj se osredotočimo?
Izhodišče določimo glede na računovodske standarde podjetja, razvrstitev nepremičnine in model njenega nadaljnjega spremljanja. Uskladimo namen, datum vrednotenja ter razpoložljive podatke; po potrebi tudi z računovodsko službo ali revizorjem.
Kaj prejmete?
Poročilo o oceni vrednosti za opredeljeni računovodski namen. Po potrebi vključimo tudi razdelitev vrednosti med zemljišče in stavbo kot podlago za računovodsko knjiženje.
Kako začnemo?
Pošljite osnovne podatke o nepremičnini in opišite namen. Po pregledu informacij se dogovorimo o obsegu, potrebni dokumentaciji, roku in ponudbi.
Pogosta vprašanja
Ali je dovolj običajna cenitev za prodajo?
Ne nujno. Prodajna cenitev je običajno pripravljena za drug namen in na drugi podlagi vrednosti. Pri računovodskem poročanju je lahko potrebna poštena vrednost ali druga podlaga, določena z uporabljenimi standardi. Zato poročilo, izdelano za prodajo, pogosto ne zadošča brez dopolnitve ali posodobitve.
Ali lahko cenilec razdeli vrednost na zemljišče in stavbo?
Da. V poročilo lahko vključimo razdelitev skupne vrednosti med zemljišče in stavbo, kadar je takšna razčlenitev potrebna za računovodsko evidentiranje.
Katere informacije o nepremičninah potrebujete?
Koristni so uporabljeni računovodski standardi, razvrstitev nepremičnin in model njihovega spremljanja. Potrebujemo tudi namen ocenjevanja, na primer revalorizacijo po SRS 1 ali preverjanje oslabitve po MRS 36. MSRP 13 določa okvir merjenja poštene vrednosti, kadar takšno merjenje zahteva ali dovoljuje drug standard; sam po sebi ni standard za preverjanje oslabitve. Pripravite tudi seznam nepremičnin z inventarnimi številkami in knjigovodskimi vrednostmi na datum ocenjevanja. Če pri opredelitvi namena niste prepričani, ga skupaj razjasnimo.
Ali je ogled nepremičnin nujen?
Ogled je praviloma sestavni del ocenjevanja, saj cenilcu omogoča, da nepremičnino prepozna, preveri njeno dejansko stanje in ključne značilnosti. Obseg ogleda se dogovori glede na predmet ocenjevanja, namen in razpoložljive podatke.